TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin 2024 yılına ilişkin hazırladığı detaylı analiz, Türkiye genelindeki 31 organize sanayi bölgesinde (OSB) kira ve arsa fiyatlarında önceki yıllara kıyasla belirgin bir yavaşlama yaşandığını ortaya koydu. 2020-2023 yıllarında hızla yükselen fiyatlar, 2024 itibarıyla dengeye oturmuş durumda.

Enflasyonun Altında Kalan Artışlar

Rapora göre Marmara başta olmak üzere birçok bölgede kira ve arsa fiyatlarındaki yıllık artış, enflasyon oranının altında kaldı. Bu, fiyatların doygunluk seviyesine ulaştığı illerde dengelenme sürecine girildiğini gösteriyor. Buna karşılık, Ankara, Samsun, Gaziantep gibi yüksek talep gören şehirlerde değer artışları devam etti.

Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor

OSB’lerde kira gelirlerinin satış fiyatlarına göre daha hızlı artması nedeniyle yatırımın geri dönüş süresi 17,5 yıldan 17 yıla düştü. Bu süre İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi bölgelerde daha da azalmış durumda. Ancak Tekirdağ ve Samsun gibi illerde geri dönüş sürelerinde artış gözlemlendi.

Doluluk Oranlarında Yüksek Seyir

İstanbul, Bursa, İzmir, Gaziantep gibi sanayi merkezlerinde OSB doluluk oranları %100'e ulaşırken, Tekirdağ bir yıl içinde doluluğunu en çok artıran il oldu. Yüksek doluluk, OSB’lerin üretim, istihdam ve lojistik fonksiyonlarını etkin şekilde sürdürdüğünü gösteriyor.

Lojistik ve E-Ticaret Talebi OSB’leri Etkiliyor

Raporda öne çıkan bir diğer unsur ise, e-ticaret ve lojistik faaliyetlerinin etkisiyle OSB’lerdeki depolama alanı talebinin artması. Bu durum, OSB’lerin yalnızca üretim değil, aynı zamanda lojistik ve kentleşme stratejileri açısından da merkez konumuna yükseldiğini gösteriyor.